Grâce aux Sociétés Civiles de Placements Immobiliers européennes, il est possible de se positionner sur le marché de l’immobilier d’entreprise en France et à l’étranger sans être obligé d’acquérir des biens immobiliers en direct.En tout cas, le choix d’une SCPI nécessite une attention toute particulière. Pour faire simple, voici un classement des meilleures SCPI européennes du moment.
Classement des meilleures SCPI européennes du moment
Corum Convictions
Avec une capitalisation de 1 123,31 M€, Corum Convictions figure parmi les SCPI européennes les plus recommandées du moment. Gérée par Corum Asset Management, cette SCPI diversifiée à capital variable (Française) se spécialise dans l’immobilier d’entreprise.
Son patrimoine immobilier est essentiellement constitué d’hôtels, de logistiques, de locaux d’activités, de bureaux et de commerces. Ces actifs sont éparpillés dans 7 États de la zone euro (la France, l’Allemagne, les Pays-Bas, l’Espagne, la Belgique, le Portugal et la Slovénie).
La stratégie d’investissement de Corum Convictions vise à diversifier géographiquement son portefeuille afin de mutualiser le risque locatif.
Il est possible d’affirmer que cette politique a porté ses fruits étant donné que le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de la SCPI a dépassé 6 % depuis 2012. Son taux d’occupation financier se rapproche de 100 %. En tout cas, le prix de souscription de Corum Convictions est fixé à 1 075 €.
SCPI Actipierre Europe
SCPI Actipierre Europe est une SCPI de rendement à capital variable qui a été lancé par la société de gestion Ciloger en 2007. En fin 2015, sa capitalisation a dépassé les 350 M€.
Aujourd’hui, celle-ci est allée jusqu’à 769,73 M€. Son patrimoine composé de commerces de pied d’immeuble, de galeries commerciales (retail parks) ainsi que d’autres actifs commerciaux s’étend sur une superficie totale de 100 000 m².
Sa politique d’investissement consiste à acquérir des actifs immobiliers situés en province, en Île-de-France et à l’étranger (zone euro). Seuls 20 % de ses actifs se trouvent en Allemagne.
Cette SCPI de commerce a d’ailleurs effectué l’acquisition d’une retail park de 9 300 m² à Cadix en Espagne. Sa société de gestion projette de conquérir les marchés européens afin de favoriser le développement de la SCPI Actipierre Europe.
En tout cas, son taux d’occupation financier est proche de 100 %. D’ailleurs, son rendement reste positif grâce à une hausse du dividende qui dépasse celle du prix de souscription (210 €).
SCPI Fructirégions Europe
La capitalisation de la SCPI Fructirégions Europe a dépassé les 240 M€ au cours du premier trimestre 2018. Son TDVM est égal à 4,8 % (en 2017) avec un TOF (taux d’occupation financier) supérieur à 90 % au mois de mars dernier. En tout cas, elle mérite amplement d’être citée parmi les meilleures SCPI européennes et les plus recommandées du moment.
Elle est née de l’union de 4 SCPI du Groupe Banque populaire et c’est la société de gestion NAMI-AEW Europe qui l’a lancé en 1995. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital fixe qui détient un patrimoine immobilier d’une superficie de plus de 110 000 m².
Celui-ci est composé majoritairement de bureaux, mais cette SCPI européenne possède également des actifs de commerces ou encore des locaux d’activité situés en région et en Île-de-France.
Sa stratégie d’investissement se concentre sur la mutualisation des risques locatifs. Autrement dit, ses actifs sont répartis équitablement entre les principales régions de France (à Strasbourg, à Lyon, à Bordeaux, à Rennes, à Lille et à Marseille).
Cela lui a permis de maintenir un rendement supérieur à 3,2 % depuis plusieurs années. Malgré une hausse de + 7,53 % entre le 25 avril et le 30 mars 2018, le ticket d’entrée reste toujours raisonnable étant donné que le prix d’une part est égal à 239,92 €.
